ਇੱਕ ਭਾਗ ਉੱਤੇ ਜਾਓ
ਇੱਕ ਸੇਵਾਮੁਕਤ ਕਰਜ਼ਦਾਰ ਨੇ ਰਿਸ਼ਤੇਦਾਰ ਦੇ ਮੋਰਟਗੇਜ ਉੱਤੇ ਸਹਿ-ਦਸਤਖਤ ਕੀਤੇ ਸਨ। ਦੱਸਿਆ ਗਿਆ ਸੀ ਕਿ ਦੂਜਾ ਵਿਅਕਤੀ ਕਈ ਸਾਲਾਂ ਤੋਂ ਕਿਸ਼ਤਾਂ ਭਰ ਰਿਹਾ ਸੀ।
ਚਿੰਤਾ ਇਹ ਸੀ ਕਿ ਕੀ ਉਹ ਮੋਰਟਗੇਜ ਕਰਜ਼ਦਾਰ ਦੀ ਆਪਣੇ ਲਈ ਲੋਨ ਲੈਣ ਦੀ ਲੋੜੀਂਦੀ ਸਮਰੱਥਾ ਘਟਾ ਦੇਵੇਗਾ।
ਮੈਂ ਇਹ ਜਾਣਨਾ ਚਾਹੁੰਦਾ ਸੀ ਕਿ ਕੀ ਕਰਜ਼ੇ ਦਾ ਪ੍ਰੋਗਰਾਮ ਉਹ ਭੁਗਤਾਨ ਛੱਡ ਸਕਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਉਸ ਨੂੰ ਕੀ ਸਬੂਤ ਦੀ ਜ਼ਰੂਰਤ ਹੈ।
ਇਸ ਤੱਥ ਨਾਲ ਸ਼ੁਰੂਆਤ ਕਰੋ ਕਿ ਅਸਲ ਵਿੱਚ ਕੌਣ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਦਾ ਹੈ
‘ਉਹ ਹਮੇਸ਼ਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਦੇ ਰਹੇ ਹਨ’, ਇਹ ਇੱਕ ਲਾਭਦਾਇਕ ਜਾਣਕਾਰੀ ਹੈ। ਕਰਜ਼ਾ ਦੇਣ ਵਾਲੇ ਨੂੰ ਅਜੇ ਵੀ ਭੁਗਤਾਨ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਨ ਵਾਲਾ ਵਿਅਕਤੀ ਦਿਖਾਉਣ ਲਈ ਪ੍ਰਵਾਨਿਤ ਰਿਕਾਰਡਾਂ ਦੀ ਜ਼ਰੂਰਤ ਹੈ।
ਬਹੁਤ ਸਾਰੇ ਬਿਆਨ (statements) ਇਕੱਠੇ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਪੁੱਛੋ ਕਿ ਉਹ ਕਿਹੜੇ ਡੌਕੂਮੈਂਟ ਚਾਹੁੰਦੇ ਹਨ। ਮੋਰਟਗੇਜ ਬਿਆਨ ਵਿੱਚ ਦਿਖਾਇਆ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ ਕਿ ਭੁਗਤਾਨ ਪਹੁੰਚ ਗਿਆ ਹੈ। ਬੈਂਕ ਦੇ ਰਿਕਾਰਡ ਇਸ ਗੱਲ ਨੂੰ ਸਾਬਤ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਮਦਦ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ ਕਿ ਕਿਸ ਦੀ ਪੈਸਾ ਨਾਲ ਉਹ ਭੁਗਤਾਨ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਸੀ।
ਖਾਸ ਪ੍ਰੋਗਰਾਮ ਨਿਯਮ ਦੀ ਜਾਂਚ ਕਰੋ
ਜਿਸ Fannie Mae ਲੋਨ ’ਤੇ ਇਹ ਨਿਯਮ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦਾ ਹੈ, ਉਸ ਲਈ ਸ਼ਰਤਾਂ ਵਿੱਚ ਇਹ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ: ਦੂਜਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਨ ਵਾਲਾ ਵੀ ਉਸ ਮੋਰਟਗੇਜ ਲਈ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰ ਹੋਵੇ, ਪਿਛਲੇ 12 ਮਹੀਨਿਆਂ ਵਿੱਚ ਕੋਈ ਬਕਾਇਆ ਕਿਸ਼ਤ ਦੇਰ ਨਾਲ ਨਾ ਭਰੀ ਹੋਵੇ, ਲੋੜੀਂਦੇ 12 ਮਹੀਨਿਆਂ ਦੇ ਭੁਗਤਾਨ ਸਬੂਤ ਹੋਣ ਅਤੇ ਯੋਗਤਾ ਪੂਰੀ ਕਰਨ ਲਈ ਉਸ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਆਮਦਨ ਨਾ ਵਰਤੀ ਜਾਵੇ।
ਹੋਰ ਸ਼ਰਤਾਂ ਵੀ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਹੋ ਸਕਦੀਆਂ ਹਨ, ਜਿਵੇਂ ਲੋਨ ਵਾਲੀਆਂ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਦੀ ਗਿਣਤੀ। ਹੋਰ ਪ੍ਰੋਗਰਾਮ ਇਸ ਸਥਿਤੀ ਨੂੰ ਵੱਖਰੇ ਢੰਗ ਨਾਲ ਵੇਖ ਸਕਦੇ ਹਨ।
ਮੈਂ ਕੁਝ ਹਾਲੀਆ ਭੁਗਤਾਨ ਨੂੰ ਜਵਾਬ ਮੰਨਣ ਦੀ ਬਜਾਏ ਪੂਰੀ ਸਮੀਖਿਆ ਦੀ ਪੁਸ਼ਟੀ ਕਰਾਂਗਾ।
ਉਡੀਕ ਦੌਰਾਨ ਲੋਨ ਨੂੰ ਦੋਵੇਂ ਤਰ੍ਹਾਂ ਵੇਖੋ
ਕੀ ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਜੇਕਰ ਭੁਗਤਾਨ ਸ਼ਾਮਲ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ? ਕੀ ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਜੇਕਰ ਇਸ ਨੂੰ ਬਾਹਰ ਕੱਢਿਆ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ?
ਜੇ ਨਵੇਂ ਲੋਨ ਦੀ ਯੋਗਤਾ ਸਿਰਫ਼ ਉਸ ਕਿਸ਼ਤ ਨੂੰ ਗਣਨਾ ਤੋਂ ਬਾਹਰ ਰੱਖਣ ਨਾਲ ਬਣਦੀ ਹੈ, ਤਾਂ ਸੰਬੰਧਿਤ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ਾਂ ਦਾ ਮਸਲਾ ਛੇਤੀ ਸੁਲਝਾਉਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।
- ਮੌਜੂਦਾ ਕਰਜ਼ੇ ਦੇ ਵਚਨ-ਪੱਤਰ ਉੱਤੇ ਦਰਜ ਹਰ ਵਿਅਕਤੀ ਦੀ ਪਛਾਣ ਕਰੋ।
- ਪੁਸ਼ਟੀ ਕਰੋ ਕਿ ਕੌਣ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਦਾ ਹੈ ।
- ਲੋਨ ਦੇਣ ਵਾਲੇ ਵੱਲੋਂ ਮੰਗਿਆ ਭੁਗਤਾਨ ਇਤਿਹਾਸ ਇਕੱਠਾ ਕਰੋ।
- ਸਾਂਝੇ ਭੁਗਤਾਨਾਂ, ਕਿਸੇ ਵੱਲੋਂ ਭਰੀ ਰਕਮ ਵਾਪਸ ਦੇਣ ਜਾਂ ਦੇਰੀ ਨਾਲ ਕੀਤੇ ਭੁਗਤਾਨਾਂ ਦਾ ਵੇਰਵਾ ਦਿਓ।
- ਨਵੇਂ ਲੋਨ ਦੀ ਰਕਮ ’ਤੇ ਭਰੋਸਾ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਪੁਸ਼ਟੀ ਲਵੋ ਕਿ ਕਰਜ਼ੇ ਨੂੰ ਕਿਵੇਂ ਗਿਣਨਾ ਮਨਜ਼ੂਰ ਹੋਇਆ ਹੈ।
DTI ਤੋਂ ਬਾਹਰ ਰਹਿਣਾ ਤੁਹਾਨੂੰ ਪੁਰਾਣੇ ਕਰਜ਼ੇ ਤੋਂ ਮੁਕਤ ਨਹੀਂ ਕਰਦਾ।
ਇਹ ਉਹ ਹਿੱਸਾ ਹੈ ਜੋ ਮੈਂ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ ਤੌਰ ‘ਤੇ ਸਪੱਸ਼ਟ ਕਰਨਾ ਚਾਹੁੰਦਾ ਹਾਂ।
ਨਵੇਂ ਮੋਰਟਗੇਜ ਦੀ ਗਣਨਾ ਵਿੱਚੋਂ ਕਿਸ਼ਤ ਕੱਢ ਦੇਣ ਨਾਲ ਪੁਰਾਣੇ ਮੋਰਟਗੇਜ ਹੇਠ ਤੁਹਾਡੀ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਖ਼ਤਮ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦੀ।
ਕਿਸੇ ਵੀ ਰਿਲੀਜ਼ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਬਾਰੇ ਮੌਜੂਦਾ ਲੋਨ ਦੇਣ ਵਾਲੇ ਨੂੰ ਵੱਖਰੇ ਤੌਰ ‘ਤੇ ਪੁੱਛੋ। ਇਸ ਬਾਰੇ ਵੀ ਸੋਚੋ ਕਿ ਜੇਕਰ ਰਿਸ਼ਤੇਦਾਰ ਹੁਣ ਭੁਗਤਾਨ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ ਤਾਂ ਤੁਸੀਂ ਕੀ ਕਰੋਗੇ। ਇੱਕ ਅਨੁਕੂਲ ਯੋਗਤਾ ਦਾ ਜਵਾਬ ਇਸ ਪ੍ਰਤੀਬੱਧਤਾ ਨੂੰ ਖਤਮ ਨਹੀਂ ਕਰੇਗਾ।
ਇਹ ਉਦਾਹਰਨ ਇੱਕ ਅਸਲੀ ਮੋਰਟਗੇਜ ਚਰਚਾ 'ਤੇ ਅਧਾਰਿਤ ਹੈ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਪਛਾਣ ਜਾਣਕਾਰੀ ਹਟਾ ਦਿੱਤੀ ਗਈ ਹੈ। ਕੋਈ ਵੀ ਅੰਕੜੇ ਉਦਾਹਰਨ ਲਈ ਹਨ ਅਤੇ ਇਹ ਮੌਜੂਦਾ ਲੋਨ ਸ਼ਰਤਾਂ ਜਾਂ ਲੋਨ ਦੇਣ ਦਾ ਵਚਨ ਨਹੀਂ ਹਨ। ਲੋਨ ਪ੍ਰੋਗਰਾਮ, ਵਿਆਜ ਦਰਾਂ, ਜਾਇਦਾਦ ਮੁੱਲ ਅਤੇ ਉਪਭੋਗਤਾ ਦੀ ਯੋਗਤਾ ਵੱਖ-ਵੱਖ ਹੁੰਦੀ ਹੈ।
