ਤੁਰੰਤ ਜਵਾਬ
ਇੱਕ ਸਵਾਲ ਖੋਲ੍ਹੋ । ਜਵਾਬ ਇੱਥੇ ਪੜ੍ਹੋ।
ਪਹਿਲਾਂ, ਘਰ ਦਾ ਮਾਲਕ ਕੌਣ ਹੈ ਅਤੇ ਕੌਣ ਕਾਰਵਾਈ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ?
ਵਕੀਲ ਅਤੇ ਟਾਈਟਲ ਟੀਮ ਨੂੰ ਮੌਜੂਦਾ ਮਾਲਕ, ਦਸਤਖਤ ਕਰਨ ਦੀ ਅਧਿਕਾਰਤਾ ਅਤੇ ਹੋਰ ਲਾਭਪਾਤਰੀਆਂ ਦੇ ਹਿੱਤਾਂ ਨੂੰ ਤਬਦੀਲ ਕਰਨ ਲਈ ਕਦਮਾਂ ਦੀ ਪਛਾਣ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ।
ਫਿਰ ਲੈਂਡਰ ਉਸ ਅਸਲੀ ਪ੍ਰਬੰਧ ਦਾ ਮੁਲਾਂਕਣ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ।
ਲਘੂ-ਮਿਆਦੀ ਟਰੱਸਟ ਵਿੱਤ ਵੀ ਉਠਾਇਆ ਗਿਆ। ਇੱਕ ਅੰਤਰਿਮ ਕਰਜ਼ਾ ਲੈਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਮੈਂ ਇਸ ਦੀ ਕੀਮਤ, ਭੁਗਤਾਨ ਦੀ ਮਿਤੀ ਅਤੇ ਜੇਕਰ ਬਾਅਦ ਵਿੱਚ ਮੁੜ-ਵਿੱਤੀਕਰਨ ਵਧੇਰੇ ਸਮਾਂ ਲੈਂਦਾ ਹੈ ਜਾਂ ਘੱਟ ਪੈਸੇ ਦਾ ਸਮਰਥਨ ਕਰਦਾ ਹੈ ਤਾਂ ਕੀ ਹੁੰਦਾ ਹੈ, ਇਹ ਸਮਝਣਾ ਚਾਹੁੰਦਾ ਹਾਂ।
ਉਮੀਦ ਕੀਤਾ ਰੀਫਾਇਨੈਂਸ ਕਰਜ਼ੇ ਤੋਂ ਨਿਕਲਣ ਦਾ ਪੱਕਾ ਰਾਹ ਨਹੀਂ ਹੈ।
ਇੱਕ ਭਾਗ ਉੱਤੇ ਜਾਓ
ਇੱਕ ਗੱਲਬਾਤ ਵਿੱਚ ਲਗਭਗ $490,000 ਮੁੱਲ ਵਾਲਾ ਵਿਰਾਸਤੀ ਘਰ ਰੱਖਣ ਬਾਰੇ ਚਰਚਾ ਹੋਈ। ਹੋਰ ਲਾਭਪਾਤਰੀਆਂ ਦੇ ਹਿੱਸੇ ਖਰੀਦਣ ਵਿੱਚ ਮਦਦ ਲਈ ਅਸੀਂ ਕਰੀਬ $275,000 ਤੋਂ $300,000 ਦੇ ਲੋਨ ਵੇਖ ਰਹੇ ਸੀ।
ਮਹੀਨਾਵਾਰ ਪੈਨਸ਼ਨ ਆਮਦਨ ਲਗਭਗ $4,500 ਸੀ ਅਤੇ ਇੱਕ ਰਿਟਾਇਰਮੈਂਟ ਖਾਤਾ ਵੀ ਸੀ ਜੋ ਯੋਗਤਾ ਲਈ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਹੋ ਸਕਦਾ ਸੀ।
ਮੈਂ ਓਨਰਸ਼ਿਪ ਪਲਾਨ ਅਤੇ ਰਿਟਾਇਰਮੈਂਟ ਬਜਟ ਨੂੰ ਇਕੱਠੇ ਹੱਲ ਕਰਨਾ ਚਾਹੁੰਦਾ ਸੀ।
ਪਹਿਲਾਂ, ਘਰ ਦਾ ਮਾਲਕ ਕੌਣ ਹੈ ਅਤੇ ਕੌਣ ਕਾਰਵਾਈ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ?
ਵਕੀਲ ਅਤੇ ਟਾਈਟਲ ਟੀਮ ਨੂੰ ਮੌਜੂਦਾ ਮਾਲਕ, ਦਸਤਖਤ ਕਰਨ ਦੀ ਅਧਿਕਾਰਤਾ ਅਤੇ ਹੋਰ ਲਾਭਪਾਤਰੀਆਂ ਦੇ ਹਿੱਤਾਂ ਨੂੰ ਤਬਦੀਲ ਕਰਨ ਲਈ ਕਦਮਾਂ ਦੀ ਪਛਾਣ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ।
ਫਿਰ ਲੈਂਡਰ ਉਸ ਅਸਲੀ ਪ੍ਰਬੰਧ ਦਾ ਮੁਲਾਂਕਣ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ।
ਲਘੂ-ਮਿਆਦੀ ਟਰੱਸਟ ਵਿੱਤ ਵੀ ਉਠਾਇਆ ਗਿਆ। ਇੱਕ ਅੰਤਰਿਮ ਕਰਜ਼ਾ ਲੈਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਮੈਂ ਇਸ ਦੀ ਕੀਮਤ, ਭੁਗਤਾਨ ਦੀ ਮਿਤੀ ਅਤੇ ਜੇਕਰ ਬਾਅਦ ਵਿੱਚ ਮੁੜ-ਵਿੱਤੀਕਰਨ ਵਧੇਰੇ ਸਮਾਂ ਲੈਂਦਾ ਹੈ ਜਾਂ ਘੱਟ ਪੈਸੇ ਦਾ ਸਮਰਥਨ ਕਰਦਾ ਹੈ ਤਾਂ ਕੀ ਹੁੰਦਾ ਹੈ, ਇਹ ਸਮਝਣਾ ਚਾਹੁੰਦਾ ਹਾਂ।
ਉਮੀਦ ਕੀਤਾ ਰੀਫਾਇਨੈਂਸ ਕਰਜ਼ੇ ਤੋਂ ਨਿਕਲਣ ਦਾ ਪੱਕਾ ਰਾਹ ਨਹੀਂ ਹੈ।
ਰਿਟਾਇਰਮੈਂਟ ਬੈਲੇਂਸ ਆਪਣੇ-ਆਪ ਵਿੱਚ ਮਹੀਨਾਵਾਰ ਆਮਦਨ ਨਹੀਂ ਹੈ।
ਅਸੀਂ 457 ਯੋਜਨਾ ਵਿੱਚ $315,000 ਬਾਰੇ ਚਰਚਾ ਕੀਤੀ। ਮੈਂ ਇਸ ਨੂੰ ਕਿਸੇ ਸਹੂਲਤ ਮੁਤਾਬਕ ਮਹੀਨਿਆਂ ਦੀ ਗਿਣਤੀ ਨਾਲ ਵੰਡ ਕੇ ਪੈਨਸ਼ਨ ਵਿੱਚ ਜੋੜਨਾ ਨਹੀਂ ਚਾਹੁੰਦਾ।
ਸਾਨੂੰ ਖਾਤਾ, ਰਕਮ ਤੱਕ ਪਹੁੰਚ ਦੇ ਨਿਯਮ, ਉਸ ਵਿੱਚੋਂ ਮਿਲਦੀਆਂ ਅਦਾਇਗੀਆਂ ਅਤੇ ਲੋਨ ਪ੍ਰੋਗਰਾਮ ਦੀਆਂ ਸ਼ਰਤਾਂ ਸਮਝਣੀਆਂ ਚਾਹੀਦੀਆਂ ਹਨ। ਪੈਨਸ਼ਨ ਆਮਦਨ, ਰਿਟਾਇਰਮੈਂਟ ਖਾਤੇ ਤੋਂ ਮਿਲਦੀਆਂ ਅਦਾਇਗੀਆਂ ਅਤੇ ਯੋਗਤਾ ਲਈ ਕੁਝ ਸੰਪਤੀਆਂ ਵਰਤਣ ਵਾਲੇ ਪ੍ਰੋਗਰਾਮਾਂ ਦੇ ਨਿਯਮ ਵੱਖਰੇ ਹਨ।
ਮੋਰਟਗੇਜ ਦੀ ਗਣਨਾ ਵਿੱਚ ਮਦਦ ਲਈ ਖਾਤੇ ਤੋਂ ਲਈ ਜਾਣ ਵਾਲੀ ਰਕਮ ਬਦਲਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਟੈਕਸ ਸਲਾਹਕਾਰ ਨਾਲ ਗੱਲ ਕਰੋ।
ਫਿਰ ਅੰਕੜਿਆਂ ਦੀ ਜਾਂਚ ਕਰੋ
ਮੰਨੇ ਗਏ $490,000 ਮੁੱਲ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਕਰਦੇ ਹੋਏ:
- $275,000 ਕਰਜ਼ਾ ÷ $490,000 ਮੁੱਲ = ਲਗਭਗ 56.1%
- $300,000 ਕਰਜ਼ਾ ÷ $490,000 ਮੁੱਲ = ਲਗਭਗ 61.2%
ਇਹ ਅਨੁਪਾਤ ਮਨਜ਼ੂਰੀ ਤੈਅ ਨਹੀਂ ਕਰਦੇ। ਸਾਨੂੰ ਅਜੇ ਵੀ ਸਵੀਕਾਰਿਆ ਮੁੱਲ, ਜਾਇਦਾਦ ਉੱਤੇ ਮੌਜੂਦਾ ਗਿਰਵੀ ਹੱਕ, ਖਰਚੇ ਅਤੇ ਹੋਰ ਲਾਭਪਾਤਰੀਆਂ ਨੂੰ ਪਹੁੰਚਣੀ ਲਾਜ਼ਮੀ ਰਕਮ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ।
ਫਿਰ ਪੂਰੇ ਆਵਾਸ ਭੁਗਤਾਨ ਦੀ ਤੁਲਨਾ ਕਰਜ਼ਦਾਤਾ ਵੱਲੋਂ ਮੰਨੀ ਗਈ ਆਮਦਨ ਅਤੇ ਰਿਟਾਇਰਡ ਵਿਅਕਤੀ ਦੇ ਅਸਲ ਬਜਟ ਨਾਲ ਕਰੋ। ਟੈਕਸ, ਬੀਮਾ ਅਤੇ ਮੁਰੰਮਤ ਇੱਕ ਜਾਣੇ-ਪਛਾਣੇ ਪਰਿਵਾਰਕ ਘਰ ਵਿੱਚ ਅਜੇ ਵੀ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਹਨ।
ਪਰਿਵਾਰਕ ਯੋਜਨਾ ਨੂੰ ਕ੍ਰਮ ਵਿੱਚ ਰੱਖੋ
- ਬਾਇਆਉਟ ਰਕਮ ਅਤੇ ਸਮਾਂ-ਸੀਮਾ ਦੀ ਪੁਸ਼ਟੀ ਕਰੋ।
- ਹੱਲ ਕਰੋ ਕਿ ਕੌਣ ਦਸਤਖਤ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਮਾਲਕੀ ਕਿਵੇਂ ਬਦਲਦੀ ਹੈ।
- ਆਮਦਨ ਅਤੇ ਯੋਗ ਸੰਪਤੀ ਦੀ ਜਾਂਚ ਕਰੋ।
- ਖਰਚਿਆਂ ਅਤੇ ਭੁਗਤਾਨਾਂ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਬਾਕੀ ਰਹਿਣ ਵਾਲੀ ਨਕਦ ਦੀ ਗਣਨਾ ਕਰੋ।
- ਕਿਸੇ ਵੀ ਅੰਤਰਿਮ ਵਿੱਤ ਵਿੱਚ ਭੁਗਤਾਨ ਅਤੇ ਦੇਰੀ ਦੀ ਜਾਂਚ ਕਰੋ।
ਘਰ ਕਾਇਮ ਰੱਖਣ ਦੇ ਨਾਲ ਰਿਟਾਇਰਮੈਂਟ ਦਾ ਗੁਜ਼ਾਰੇ ਯੋਗ ਬਜਟ ਵੀ ਕਾਇਮ ਰਹਿਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਮੈਂ ਚਾਹੁੰਦਾ ਹਾਂ ਕਿ ਫਾਇਨੈਂਸਿੰਗ ਇਸ ਫੈਸਲੇ ਨੂੰ ਸਹਾਰਾ ਦੇਵੇ।
ਇਹ ਉਦਾਹਰਨ ਇੱਕ ਅਸਲੀ ਮੋਰਟਗੇਜ ਚਰਚਾ 'ਤੇ ਅਧਾਰਿਤ ਹੈ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਪਛਾਣ ਜਾਣਕਾਰੀ ਹਟਾ ਦਿੱਤੀ ਗਈ ਹੈ। ਕੋਈ ਵੀ ਅੰਕੜੇ ਉਦਾਹਰਨ ਲਈ ਹਨ ਅਤੇ ਇਹ ਮੌਜੂਦਾ ਲੋਨ ਸ਼ਰਤਾਂ ਜਾਂ ਲੋਨ ਦੇਣ ਦਾ ਵਚਨ ਨਹੀਂ ਹਨ। ਲੋਨ ਪ੍ਰੋਗਰਾਮ, ਵਿਆਜ ਦਰਾਂ, ਜਾਇਦਾਦ ਮੁੱਲ ਅਤੇ ਉਪਭੋਗਤਾ ਦੀ ਯੋਗਤਾ ਵੱਖ-ਵੱਖ ਹੁੰਦੀ ਹੈ।
