ਕੀ ਡਿਪ੍ਰੀਸੀਏਸ਼ਨ ਸਵੈ-ਰੁਜ਼ਗਾਰ ਵਾਲੇ ਵਿਅਕਤੀ ਦੀ ਮੌਰਗੇਜ ਯੋਗਤਾ ਵਿੱਚ ਮਦਦ ਕਰ ਸਕਦੀ ਹੈ?

ਇਸ ਹਿਸਾਬ ਦੇ ਪਿੱਛੇ ਅਸਲ ਸਵਾਲ

ਆਮਦਨ ਬਾਰੇ ਹਾਲੀਆ ਗੱਲਬਾਤ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਆਮ ਸਵਾਲ ਉੱਠਿਆ: ਜੇ ਕਾਰੋਬਾਰ ਦਾ ਟੈਕਸਯੋਗ ਮੁਨਾਫ਼ਾ ਘੱਟ ਦਿਸਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਕੀ ਮਾਲਕ ਕੋਲ ਮੌਰਗੇਜ ਲਈ ਕਾਫ਼ੀ ਆਮਦਨ ਨਹੀਂ ਹੈ? ਮੁੱਢਲੇ ਅੰਕੜਿਆਂ ਵਿੱਚ W-2 ਤਨਖ਼ਾਹ ਅਤੇ S ਕਾਰਪੋਰੇਸ਼ਨ ਦੀ ਆਮਦਨ ਸੀ। ਡਿਪ੍ਰੀਸੀਏਸ਼ਨ ਨਾਲ ਹਿਸਾਬ ਵਿੱਚ ਵੱਡਾ ਫ਼ਰਕ ਪਿਆ। ਹੇਠਾਂ ਪਛਾਣ ਵਾਲੇ ਵੇਰਵੇ ਹਟਾ ਕੇ ਹਿਸਾਬ ਸਮਝਾਇਆ ਗਿਆ ਹੈ; ਇਹ ਮਨਜ਼ੂਰ ਹੋਏ ਕਰਜ਼ੇ ਦੀ ਰਿਪੋਰਟ ਨਹੀਂ ਹੈ।

ਸੌਖੇ ਸ਼ਬਦਾਂ ਵਿੱਚ ਡਿਪ੍ਰੀਸੀਏਸ਼ਨ ਕੀ ਹੈ?

ਡਿਪ੍ਰੀਸੀਏਸ਼ਨ ਟੈਕਸ ਦੀ ਉਹ ਕਟੌਤੀ ਹੈ ਜਿਸ ਰਾਹੀਂ ਕਾਰੋਬਾਰ ਲਈ ਯੋਗ ਸੰਪਤੀ, ਜਿਵੇਂ ਮਸ਼ੀਨਰੀ, ਦੀ ਲਾਗਤ ਨਿਰਧਾਰਤ ਮਿਆਦ ਵਿੱਚ ਘਟਾਈ ਜਾਂਦੀ ਹੈ। ਕੁਝ ਟੈਕਸ ਨਿਯਮ ਤੇਜ਼ੀ ਨਾਲ ਕਟੌਤੀ ਦੀ ਇਜਾਜ਼ਤ ਦਿੰਦੇ ਹਨ। ਖਰੀਦ ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਪਹਿਲਾਂ ਹੋਇਆ ਹੋਵੇ ਤਾਂ ਵੀ ਇਹ ਕਟੌਤੀ ਟੈਕਸਯੋਗ ਮੁਨਾਫ਼ਾ ਘਟਾ ਸਕਦੀ ਹੈ। IRS ਦੇ Section 179 ਅਤੇ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ ਡਿਪ੍ਰੀਸੀਏਸ਼ਨ ਭੱਤਿਆਂ ਦੇ ਨਿਯਮ ਮੌਰਗੇਜ ਯੋਗਤਾ ਦੇ ਨਿਯਮਾਂ ਤੋਂ ਵੱਖਰੇ ਹਨ।

ਡਿਪ੍ਰੀਸੀਏਸ਼ਨ ਬਾਰੇ IRS ਦੀ ਜਾਣਕਾਰੀ

ਕਰਜ਼ਾ ਦੇਣ ਵਾਲਾ ਇਸ ਨੂੰ ਵਾਪਸ ਕਿਉਂ ਜੋੜ ਸਕਦਾ ਹੈ?

ਟੈਕਸਯੋਗ ਮੁਨਾਫ਼ਾ ਅਤੇ ਮੌਰਗੇਜ ਭਰਨ ਲਈ ਉਪਲਬਧ ਨਕਦੀ ਵੱਖਰੇ ਮਾਪ ਹਨ। Fannie Mae ਆਪਣੇ ਨਿਯਮਾਂ ਅਧੀਨ S ਕਾਰਪੋਰੇਸ਼ਨ ਦੇ ਨਕਦੀ ਪ੍ਰਵਾਹ ਵਿੱਚ ਡਿਪ੍ਰੀਸੀਏਸ਼ਨ ਦਾ ਜੋੜ ਮਨਜ਼ੂਰ ਕਰਦੀ ਹੈ। ਇਸ ਨਾਲ ਨਵੀਂ ਨਕਦੀ ਨਹੀਂ ਬਣਦੀ ਅਤੇ ਸਾਜ਼ੋ-ਸਾਮਾਨ ਦਾ ਕਰਜ਼ਾ ਖ਼ਤਮ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦਾ। ਉਧਾਰ ’ਤੇ ਟਰੱਕ ਖਰੀਦਣ ਵਾਲੇ ਕਾਰੋਬਾਰ ਨੂੰ ਕਿਸ਼ਤਾਂ, ਰੱਖ-ਰਖਾਅ ਅਤੇ ਬਦਲੀ ਦੇ ਖ਼ਰਚੇ ਫਿਰ ਵੀ ਹੋ ਸਕਦੇ ਹਨ, ਭਾਵੇਂ ਡਿਪ੍ਰੀਸੀਏਸ਼ਨ ਖਾਤਿਆਂ ਵਿੱਚ ਗੈਰ-ਨਕਦੀ ਖ਼ਰਚ ਹੋਵੇ।

Fannie Mae: S ਕਾਰਪੋਰੇਸ਼ਨ ਦੀ ਆਮਦਨ ਅਤੇ ਨਕਦੀ ਪ੍ਰਵਾਹ

ਮੁੱਢਲਾ ਅੰਦਾਜ਼ਾ $16,159 ਮਹੀਨਾ ਕਿਵੇਂ ਬਣਿਆ?

ਇਸ ਉਦਾਹਰਨ ਲਈ ਮੰਨੋ ਕਿ ਹੇਠਾਂ ਦਿੱਤੀਆਂ ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਰਕਮਾਂ ਪੂਰੀਆਂ ਕਰਜ਼ਾ ਲੈਣ ਵਾਲੇ ਦੇ ਹਿੱਸੇ ਦੀਆਂ ਹਨ, ਜਿਵੇਂ 100% ਮਾਲਕੀ ਵਿੱਚ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਇਹ ਸਿਰਫ਼ ਉਦਾਹਰਨ ਦੀ ਧਾਰਨਾ ਹੈ, ਤਸਦੀਕ ਕੀਤੀ ਮਾਲਕੀ ਨਹੀਂ। ਅੰਸ਼ਕ ਮਾਲਕੀ ਵਿੱਚ ਕਾਰੋਬਾਰ ਦੇ ਪੱਧਰ ਵਾਲੇ ਜੋੜ ਸਹੀ ਹਿੱਸੇ ਅਨੁਸਾਰ ਵੰਡਣੇ ਪੈਂਦੇ ਹਨ; K-1 ਵਿੱਚ ਪਹਿਲਾਂ ਹੀ ਸ਼ੇਅਰਧਾਰਕ ਦਾ ਹਿੱਸਾ ਹੁੰਦਾ ਹੈ। ਹੇਠਾਂ ਦੀਆਂ ਘਟਾਈਆਂ ਹੋਰ ਆਮਦਨ ਦੀਆਂ ਮੁੱਢਲੀਆਂ ਕਟੌਤੀਆਂ ਹਨ, ਹਰ ‘ਹੋਰ ਆਮਦਨ’ ਵਾਲੀ ਮਦ ਘਟਾਉਣ ਦਾ ਨਿਯਮ ਨਹੀਂ।

ਦੋ ਸਾਲਾਂ ਦੀ ਔਸਤ ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਆਮਦਨ ($68,456 + $104,317) ÷ 24 = $7,198.875 ਮਹੀਨਾ ਹੈ। $107,520 ਸਾਲਾਨਾ W-2 ਤਨਖ਼ਾਹ ÷ 12 = $8,960 ਮਹੀਨਾ ਹੈ। ਕੁੱਲ $16,158.875, ਗੋਲ ਕਰਕੇ $16,159 ਮਹੀਨਾ ਬਣਦਾ ਹੈ। ਇਹ ਮੁੱਢਲੇ ਹਿਸਾਬ ਦੀ ਵਿਆਖਿਆ ਹੈ, ਕਿਸੇ ਏਜੰਸੀ ਦਾ ਭਰਿਆ ਹੋਇਆ ਅਧਿਕਾਰਤ ਫਾਰਮ ਜਾਂ ਕਰਜ਼ਾ ਦੇਣ ਵਾਲੇ ਦਾ ਅੰਤਿਮ ਆਮਦਨ ਫ਼ੈਸਲਾ ਨਹੀਂ।

ਕੀ ਇਸ ਦਾ ਮਤਲਬ ਕਰਜ਼ਾ ਮਨਜ਼ੂਰ ਹੋ ਗਿਆ ਹੈ?

ਨਹੀਂ। ਪਹਿਲੀ ਮੌਰਗੇਜ ਦੀ $2,697 ਕਿਸ਼ਤ ਅਤੇ ਦੂਜੀ ਦੀ ਅੰਦਾਜ਼ਨ $2,907 ਕਿਸ਼ਤ ਨਾਲ $5,604 ÷ $16,158.875 ਲਗਭਗ 34.7% ਬਣਦਾ ਹੈ। ਇਹ ਸਿਰਫ਼ ਦੱਸੀਆਂ ਦੋ ਕਿਸ਼ਤਾਂ ਦੀ ਉਦਾਹਰਨ ਵਾਲੀ ਆਮਦਨ ਨਾਲ ਤੁਲਨਾ ਹੈ, ਪੂਰਾ ਕਰਜ਼ਾ-ਆਮਦਨ ਅਨੁਪਾਤ ਨਹੀਂ। ਲਾਗੂ ਟੈਕਸ, ਬੀਮਾ, HOA ਫੀਸਾਂ ਅਤੇ ਹੋਰ ਲੋੜੀਂਦੇ ਕਰਜ਼ੇ ਬਿਨਾਂ ਦੋ ਵਾਰ ਗਿਣੇ ਸ਼ਾਮਲ ਕਰਨੇ ਪੈਂਦੇ ਹਨ। ਦੂਜੀ ਕਿਸ਼ਤ ਅੰਦਾਜ਼ਾ ਹੈ, ਕਰਜ਼ੇ ਦੀ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਨਹੀਂ।

ਇਹ ਆਮਦਨ ਵਰਤਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਕੀ ਜਾਂਚਣਾ ਪਵੇਗਾ?

ਨਿੱਜੀ ਅਤੇ ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਟੈਕਸ ਰਿਟਰਨਾਂ, K-1, W-2 ਅਤੇ ਡਿਪ੍ਰੀਸੀਏਸ਼ਨ ਵੇਰਵਿਆਂ ਦਾ ਮੇਲ ਕਰੋ। ਮਾਲਕੀ, ਮੌਜੂਦਾ ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਕਾਰਗੁਜ਼ਾਰੀ, ਕਰਜ਼ੇ ਅਤੇ ਮੁਨਾਫ਼ੇ ਤੱਕ ਪਹੁੰਚ ਲਈ ਵੰਡੀਆਂ ਰਕਮਾਂ ਜਾਂ ਕਾਫ਼ੀ ਨਕਦੀ ਦੀ ਪੁਸ਼ਟੀ ਕਰੋ। ਤਨਖ਼ਾਹ ਅਤੇ ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਕਮਾਈ ਵਿੱਚ ਇੱਕੋ ਪੈਸਾ ਦੋ ਵਾਰ ਨਾ ਗਿਣਿਆ ਜਾਵੇ। ਕੁੱਲ ਵਿਕਰੀ ਅਤੇ ਮਾਲਕ ਨੂੰ ਵੰਡੀਆਂ ਰਕਮਾਂ ਇਸ ਹਿਸਾਬ ਤੋਂ ਉੱਪਰ ਜੋੜਨ ਲਈ ਵਾਧੂ ਆਮਦਨ ਨਹੀਂ ਹਨ।

ਦੋ ਸਾਲਾਂ ਦੀ ਸਧਾਰਨ ਔਸਤ ਘਟਦੀ ਜਾਂ ਅਸਥਿਰ ਆਮਦਨ ਦੀ ਸਮੱਸਿਆ ਹੱਲ ਨਹੀਂ ਕਰਦੀ। ਕਰਜ਼ਾ ਦੇਣ ਵਾਲਾ ਅਸਲ ਪ੍ਰੋਗਰਾਮ ਅਨੁਸਾਰ ਲੋੜੀਂਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਵਰਤਣਯੋਗ ਰਕਮ ਤੈਅ ਕਰਦਾ ਹੈ। Section 179 ਜਾਂ ਬੋਨਸ ਡਿਪ੍ਰੀਸੀਏਸ਼ਨ ਨੂੰ ਆਪਣੇ-ਆਪ ਜੋੜਨ ਦੀ ਬਜਾਏ ਰਿਟਰਨਾਂ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਵਰਕਸ਼ੀਟ ਵਿੱਚ ਪਤਾ ਲਗਾਉਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਸਾਰੇ ਰੋਜ਼ਮਰ੍ਹਾ ਦੇ ਚਲਦੇ ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਖ਼ਰਚੇ ਵਾਪਸ ਨਹੀਂ ਜੋੜੇ ਜਾ ਸਕਦੇ।

Fannie Mae: ਸਵੈ-ਰੁਜ਼ਗਾਰ ਵਾਲੇ ਕਰਜ਼ਦਾਰ ਦੀ ਸਮੀਖਿਆ

ਮੇਰਾ ਅਗਲਾ ਕਦਮ ਕੀ ਹੋਵੇਗਾ

ਮਹੀਨਾਵਾਰ ਕਿਸ਼ਤ ਦਾ ਟੀਚਾ ਤੈਅ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਮੈਂ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ਾਂ ਨਾਲ ਸਮਰਥਿਤ ਆਮਦਨ ਹਿਸਾਬ ਮੰਗਾਂਗਾ। ਪੂਰੀਆਂ ਰਿਟਰਨਾਂ ਅਤੇ ਮੌਜੂਦਾ ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਰਿਕਾਰਡ ਸਾਡੀ ਸੁਰੱਖਿਅਤ ਅਰਜ਼ੀ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਰਾਹੀਂ ਦਿਓ, ਜਨਤਕ ਟਿੱਪਣੀ ਜਾਂ ਆਮ ਈਮੇਲ ਰਾਹੀਂ ਨਹੀਂ। ਟੈਕਸ ਤਿਆਰ ਕਰਨ ਵਾਲਾ ਕਟੌਤੀਆਂ ਸਮਝਾ ਸਕਦਾ ਹੈ; ਕਰਜ਼ਾ ਦੇਣ ਵਾਲਾ ਤੈਅ ਕਰਦਾ ਹੈ ਕਿ ਕਿਹੜੀਆਂ ਰਕਮਾਂ ਯੋਗ ਹਨ। ਮਕਸਦ ਟਿਕਾਊ ਆਮਦਨ ਦੀ ਸਹੀ ਤਸਵੀਰ ਹੈ, ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਡਾ ਜੋੜ ਬਣਾਉਣਾ ਨਹੀਂ।

ਰੀਅਲ ਮੋਰਟਗੇਜ ਸਵਾਲ ਅਤੇ ਹਾਲਾਤ

ਕਰਜ਼ੇ ਅਤੇ ਆਮਦਨ ਦਾ ਅਨੁਪਾਤ (DTI)

ਸਾਡੀ ਟੀਮ ਨਾਲ ਸੰਪਰਕ ਕਰੋ

ਸਰੋਤ 23 ਸਤੰਬਰ 2026 ਨੂੰ ਜਾਂਚੇ ਗਏ। ਕੈਲੀਫ਼ੋਰਨੀਆ ਦਾ ਸੰਦਰਭ; ਪ੍ਰੋਗਰਾਮ ਅਤੇ ਵਿਅਕਤੀਗਤ ਹਾਲਾਤ ਵੱਖਰੇ ਹੋ ਸਕਦੇ ਹਨ।

ਇਹ ਉਦਾਹਰਨ ਇੱਕ ਅਸਲੀ ਮੋਰਟਗੇਜ ਚਰਚਾ 'ਤੇ ਅਧਾਰਿਤ ਹੈ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਪਛਾਣ ਜਾਣਕਾਰੀ ਹਟਾ ਦਿੱਤੀ ਗਈ ਹੈ। ਕੋਈ ਵੀ ਅੰਕੜੇ ਉਦਾਹਰਨ ਲਈ ਹਨ ਅਤੇ ਇਹ ਮੌਜੂਦਾ ਲੋਨ ਸ਼ਰਤਾਂ ਜਾਂ ਲੋਨ ਦੇਣ ਦਾ ਵਚਨ ਨਹੀਂ ਹਨ। ਲੋਨ ਪ੍ਰੋਗਰਾਮ, ਵਿਆਜ ਦਰਾਂ, ਜਾਇਦਾਦ ਮੁੱਲ ਅਤੇ ਉਪਭੋਗਤਾ ਦੀ ਯੋਗਤਾ ਵੱਖ-ਵੱਖ ਹੁੰਦੀ ਹੈ।

ਖੋਜ ਜਾਰੀ ਰੱਖੋ

ਮੇਰਾ ਕਾਰੋਬਾਰ ਪੈਸਾ ਕਮਾਉਂਦਾ ਹੈ। ਮੇਰੇ ਟੈਕਸ ਰਿਟਰਨ ਵਿੱਚ ਮੋਰਟਗੇਜ ਲਈ ਬਹੁਤ ਘੱਟ ਕਿਉਂ ਦਿਖਾਈ ਦੇ ਰਿਹਾ ਹੈ?ਮੇਰਾ ਕਾਰੋਬਾਰ ਮੇਰੇ ਕਾਰ ਲੋਨ ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਕੀ ਇਹ ਮੇਰੇ ਮੋਰਟਗੇਜ ਲਈ ਗਿਣਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ?ਜੇ ਮੈਂ ਜਿੰਨਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਨਾ ਚਾਹੁੰਦਾ ਹਾਂ, ਉਸ ਤੋਂ ਵੱਧ ਕੀਮਤ ਵਾਲੇ ਘਰ ਲਈ ਯੋਗ ਹੋਵਾਂ ਤਾਂ?