ਇੱਕ ਭਾਗ ਉੱਤੇ ਜਾਓ
ਮੈਂ ਤਲਾਕ ਨਾਲ ਸੰਬੰਧਿਤ ਇੱਕ ਯੋਜਨਾ ਦੀ ਪੜਤਾਲ ਕੀਤੀ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਮੌਜੂਦਾ FHA ਪਹਿਲੇ ਮੋਰਟਗੇਜ ਦੀ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਆਪਣੇ ਨਾਮ ਲੈਣ ਅਤੇ ਪੂਰੇ ਸਮਝੌਤੇ ਲਈ ਦੂਜਾ ਮੋਰਟਗੇਜ ਲੈਣ ਬਾਰੇ ਵਿਚਾਰ ਸੀ।
ਟੀਚਾ ਸਮਝਣਯੋਗ ਸੀ: ਜੇਕਰ ਸੰਭਵ ਹੋਵੇ ਤਾਂ ਮੌਜੂਦਾ ਕਰਜ਼ਾ ਰੱਖਣਾ ਅਤੇ ਬਾਇਉਆਊਟ ਲਈ ਲੋੜੀਂਦੇ ਪੈਸੇ ਲੱਭਣੇ।
ਚੁਣੌਤੀ ਇਹ ਸੀ ਕਿ ਮੌਜੂਦਾ ਲੋਨ ਦੀ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਆਪਣੇ ਨਾਂ ਲੈਣ ਦੀ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਅਤੇ ਦੂਜਾ ਮੋਰਟਗੇਜ ਇੱਕੋ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਦੀ ਯੋਜਨਾ ਵਿੱਚ ਇਕੱਠੇ ਕਿਵੇਂ ਪੂਰੇ ਹੋਣ।
ਮੌਜੂਦਾ ਸਰਵਿਸਰ ਨਾਲ ਸ਼ੁਰੂ ਕਰੋ
ਇਸ ਵੇਲੇ ਮੋਰਟਗੇਜ ਉੱਤੇ ਕਿਨ੍ਹਾਂ ਦੇ ਨਾਮ ਹਨ? ਘਰ ਦਾ ਮਾਲਕ ਕੌਣ ਹੈ? ਕਿਸ ਨੂੰ ਲੋਨ ਉੱਤੇ ਰਹਿਣਾ ਹੈ ਅਤੇ ਕਿਸ ਨੂੰ ਕਰਜ਼ੇ ਦੀ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਤੋਂ ਮੁਕਤ ਕਰਨਾ ਹੈ?
ਲੋਨ ਦੀ ਸਰਵਿਸਿੰਗ ਕੰਪਨੀ ਤੋਂ ਪੁੱਛੋ ਕਿ ਕਿਹੜੀ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਲਾਗੂ ਹੈ, ਉਸ ਦੀਆਂ ਲੋੜਾਂ ਕੀ ਹਨ ਅਤੇ ਪ੍ਰਸਤਾਵਿਤ ਦੂਜਾ ਮੋਰਟਗੇਜ ਉਸ ਸਮੀਖਿਆ ਉੱਤੇ ਕਿਵੇਂ ਅਸਰ ਪਾਉਂਦਾ ਹੈ।
ਮਾਲਕੀ ਦੇ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਬਦਲਣ ਨਾਲ ਕਰਜ਼ਦਾਰ ਆਪਣੇ ਆਪ ਮੋਰਟਗੇਜ ਦੀ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਤੋਂ ਮੁਕਤ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦਾ। ਇਸ ਦਾ ਜਵਾਬ ਵੱਖਰੇ ਤੌਰ ’ਤੇ ਲੈਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।
ਦੂਜੇ ਮੋਰਟਗੇਜ ਲੈਂਡਰ ਨੂੰ ਪੂਰੀ ਤਸਵੀਰ ਦਿਓ
ਕਰਜ਼ਦਾਤਾ ਨੂੰ ਮੌਜੂਦਾ ਲੋਨ ਦੀ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਆਪਣੇ ਨਾਂ ਲੈਣ ਦੀ ਯੋਜਨਾ, ਮਾਲਕੀ ਬਦਲਣ, ਮੌਜੂਦਾ ਕਿਸ਼ਤ ਅਤੇ ਘਰ ਉੱਤੇ ਸਾਰੇ ਕਰਜ਼ਿਆਂ ਬਾਰੇ ਪਤਾ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।
ਮੈਂ ਪੁੱਛਾਂਗਾ:
- ਕੀ ਇਹ ਲੈਂਡਰ ਪ੍ਰਸਤਾਵਿਤ ਪ੍ਰਬੰਧ ਨੂੰ ਸਵੀਕਾਰ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ?
- ਪ੍ਰਵਾਨਗੀ ਜਾਂ ਫੰਡਿੰਗ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਕੀ ਪੂਰਾ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ?
- ਟਾਈਟਲ ਟੀਮ ਨੂੰ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਕਿਸ ਕ੍ਰਮ ਵਿੱਚ ਦਰਜ ਕਰਵਾਉਣ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ?
- ਕੀ ਕਿਸੇ ਵੀ ਕਰਜ਼ਾ ਦੇਣ ਵਾਲੇ ਨੂੰ ਦੂਜੇ ਤੋਂ ਕੁਝ ਲੋੜ ਹੈ?
- ਜੇਕਰ ਇੱਕ ਹਿੱਸਾ ਅੱਗੇ ਨਹੀਂ ਵਧ ਸਕਦਾ ਤਾਂ ਕੀ ਹੁੰਦਾ ਹੈ?
ਪਹਿਲੇ ਮੋਰਟਗੇਜ ਦੀ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਕਿਸੇ ਹੋਰ ਦੇ ਨਾਮ ਲਈ ਜਾ ਸਕਣ ਨਾਲ ਦੂਜੇ ਮੋਰਟਗੇਜ ਦੀ ਹਰ ਯੋਜਨਾ ਆਪਣੇ ਆਪ ਸੰਭਵ ਨਹੀਂ ਬਣ ਜਾਂਦੀ।
ਕ੍ਰਮ ਮੁਸ਼ਕਲ ਹਿੱਸਾ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ
ਬਾਅਦ ਦੀ ਗੱਲਬਾਤ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਸਰਵਿਸਿੰਗ ਕੰਪਨੀ ਨੇ ਕਿਹਾ ਕਿ ਮੌਜੂਦਾ ਲੋਨ ਦੀ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਨਵੇਂ ਨਾਂ ਉੱਤੇ ਜਾਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਪ੍ਰਸਤਾਵਿਤ ਦੂਜਾ ਮੋਰਟਗੇਜ ਨਹੀਂ ਹੋ ਸਕਦਾ। ਮੈਂ ਟਾਈਟਲ ਟੀਮ ਤੋਂ ਇਸ ਦੇ ਕ੍ਰਮ ਬਾਰੇ ਪੁੱਛਿਆ।
ਇਸ ਨਾਲ ਕੋਈ ਸਵੀਕਾਰਨਯੋਗ ਹੱਲ ਨਹੀਂ ਬਣਿਆ। ਇਸ ਵਿੱਚ ਦਰਸਾਇਆ ਗਿਆ ਕਿ ਸਰਵਿਸਰ, ਸੈਕੰਡਰੀ ਮੋਰਗੇਜ ਕਰਜ਼ੇ ਦੇਣ ਵਾਲੇ, ਟਾਈਟਲ ਟੀਮ ਅਤੇ ਵਕੀਲ ਨੂੰ ਮਿਲ ਕੇ ਕੀ ਹੱਲ ਕਰਨ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ।
ਮੈਂ ਲਿਖਤੀ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਪਾਬੰਦੀ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਾਂਗਾ। ਆਰਜ਼ੀ ਲਾਇਨ ਰਿਕਾਰਡ ਕਰਨਾ ਜਾਂ ਮਾਲਕੀਅਤ ਬਦਲਣਾ ਲੋੜੀਂਦੀ ਕਰਜ਼ਾ ਦੇਣ ਵਾਲੇ ਦੀ ਮਨਜ਼ੂਰੀ ਅਤੇ ਕਾਨੂੰਨੀ ਸਲਾਹ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਕੋਈ ਸ਼ਾਰਟਕੱਟ ਨਹੀਂ ਹੈ।
ਇਹ ਯਕੀਨੀ ਬਣਾਓ ਕਿ ਰਾਸ਼ੀ ਅਸਲ ਵਿੱਚ ਬਾਈਆਉਟ ਨੂੰ ਕਵਰ ਕਰਦੀ ਹੈ
ਖਰੀਦ ਅਤੇ ਲੋਨ ਪੂਰਾ ਕਰਨ ਦੇ ਖ਼ਰਚੇ, ਪੁਰਾਣੇ ਕਰਜ਼ੇ ਪੂਰੇ ਚੁਕਾਉਣ ਦੀਆਂ ਰਕਮਾਂ ਅਤੇ ਹੋਰ ਲਾਜ਼ਮੀ ਭੁਗਤਾਨ ਦੂਜੇ ਮੋਰਟਗੇਜ ਵਿੱਚੋਂ ਬਚਣ ਵਾਲਾ ਨਕਦ ਘਟਾਉਂਦੇ ਹਨ।
ਖਰਚੇ ਕੱਟਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਮਿਲਣ ਵਾਲੀ ਰਕਮ ਦੀ ਸਮਝੌਤੇ ਵਿੱਚ ਦੇਣ ਵਾਲੀ ਰਕਮ ਨਾਲ ਤੁਲਨਾ ਕਰੋ, ਫਿਰ ਦੋਵੇਂ ਲੋਨਾਂ ਦੀ ਕੁੱਲ ਮਹੀਨਾਵਾਰ ਕਿਸ਼ਤ ਵੇਖੋ। ਜਾਇਦਾਦ ਦਾ ਮੁੱਲ ਘੱਟ ਹੋਣ ਜਾਂ ਪੁਰਾਣਾ ਕਰਜ਼ਾ ਚੁਕਾਉਣ ਲਈ ਵੱਧ ਰਕਮ ਲੱਗਣ ਨਾਲ ਯੋਜਨਾ ਬਦਲ ਸਕਦੀ ਹੈ।
ਲਾਭਦਾਇਕ ਪਹਿਲਾ ਮੋਰਟਗੇਜ ਕਾਇਮ ਰੱਖਣਾ ਕੀਮਤੀ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਫਿਰ ਵੀ ਪੂਰਾ ਪ੍ਰਬੰਧ ਪਰਿਵਾਰ ਦੀ ਨਕਦ ਲੋੜ, ਬਜਟ ਅਤੇ ਕਾਨੂੰਨੀ ਸ਼ਰਤਾਂ ਨਾਲ ਮੇਲ ਖਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।
ਜੇਕਰ ਅਜਿਹਾ ਨਹੀਂ ਹੈ ਤਾਂ ਅਸੀਂ ਕਿਸੇ ਬੰਦ ਹੋਣ ਦੀ ਮਿਤੀ ‘ਤੇ ਭਰੋਸਾ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਸਹੀ ਸਲਾਹਕਾਰਾਂ ਨਾਲ ਹੋਰ ਵਿੱਤੀ ਜਾਂ ਸਮੇਂ ਦੇ ਵਿਕਲਪਾਂ ਦੀ ਤੁਲਨਾ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਾਂ।
ਇਹ ਉਦਾਹਰਨ ਇੱਕ ਅਸਲੀ ਮੋਰਟਗੇਜ ਚਰਚਾ 'ਤੇ ਅਧਾਰਿਤ ਹੈ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਪਛਾਣ ਜਾਣਕਾਰੀ ਹਟਾ ਦਿੱਤੀ ਗਈ ਹੈ। ਕੋਈ ਵੀ ਅੰਕੜੇ ਉਦਾਹਰਨ ਲਈ ਹਨ ਅਤੇ ਇਹ ਮੌਜੂਦਾ ਲੋਨ ਸ਼ਰਤਾਂ ਜਾਂ ਲੋਨ ਦੇਣ ਦਾ ਵਚਨ ਨਹੀਂ ਹਨ। ਲੋਨ ਪ੍ਰੋਗਰਾਮ, ਵਿਆਜ ਦਰਾਂ, ਜਾਇਦਾਦ ਮੁੱਲ ਅਤੇ ਉਪਭੋਗਤਾ ਦੀ ਯੋਗਤਾ ਵੱਖ-ਵੱਖ ਹੁੰਦੀ ਹੈ।
