Перейти до розділу
Я попросив перегляд податкових декларацій, у якому команда порівняла дохід одного року з дворічним середнім. Також були коригування амортизації й питання, чиї зарплати W-2 включено.
Вища цифра не була автоматично правильною цифрою.
Спершу нам потрібно було з’ясувати, який спосіб підтвердження документами дозволено та який дохід справді слід включати в розрахунок.
Перевірте застосовність варіанта одного року
Деякі програми дозволяють використовувати декларації за один рік за виконання конкретних вимог. Сам по собі сильніший останній рік не дає нам змоги обрати цей варіант.
Наприклад, вимоги Fannie Mae враховують і історію бізнесу, і те, як довго позичальник ним володіє. Самого віку бізнесу недостатньо.
Я б попросив кредитора підтвердити повні вимоги для вашої ситуації, перш ніж будувати план купівлі на доході за один рік.
Переконайтеся, що дохід не враховано двічі
Заробітна плата, прибутки бізнесу та дозволені коригування мають узгоджуватися.
Коригування амортизації не означає, що можна додати назад кожну витрату бізнесу. Зарплати, уже включені деінде, не мають непомітно ставати другим джерелом доходу.
Попросіть розрахунок, який приймає кредитор, а не лише найвигіднішу загальну суму з ранньої таблиці.
Перевірте платіж також з огляду на бізнес
- Підтвердьте вимоги до документів.
- Перевірте джерела доходу та право власності.
- Перегляньте дозволені коригування.
- Отримайте прийняту суму для схвалення.
- Порівняйте платіж із коштами, які можуть забезпечити бізнес і сім’я.
Корисний варіант документування може дати гнучкість. Це не причина брати платіж, який залишить бізнес без достатніх коштів.
Мій перший пріоритет — розрахунок, який можна пояснити й підтвердити.
Цей приклад ґрунтується на реальній іпотечній розмові з вилученими ідентифікаційними відомостями. Усі цифри ілюстративні й не є чинними кредитними умовами або зобов’язанням надати кредит. Кредитні програми, ставки, вартість нерухомості та відповідність позичальника вимогам різняться.
