Перейти до розділу
Під час попередньої оцінки самозайнятого позичальника ми розглядали автокредити, сплачувані бізнесом. Вони входили до питання, які платежі належать до розрахунку особистих боргів позичальника.
Те, що платить бізнес, може мати значення. Нам потрібні записи, які чітко показують цю домовленість.
Простежте платіж
Чиє ім’я зазначене в борговому зобов’язанні? З якого рахунку його оплачують? Як довго бізнес здійснює ці платежі?
Потім розгляньте, як цю витрату врахували під час розрахунку доходу бізнесу.
Ми не хочемо пропустити реальну витрату. Також не хочемо, щоб одне зобов’язання спотворювало цифри через неправильний облік у двох місцях.
Запитайте, які докази потрібні програмі
Для відповідних кредитів Fannie Mae рекомендації щодо бізнес-боргу стосуються підтвердження платежів компанії, задовільної платіжної історії й відображення витрати в грошовому потоці бізнесу.
Один платіж бізнесовою дебетовою карткою не доводить усього цього. Запитайте про потрібну історію платежів та бухгалтерські документи для конкретного кредиту.
Ми обговорювали податкові декларації, актуальні дані прибутків і збитків, баланси та графіки боргів. Кредиторові потрібні документи, доречні для вашого бізнесу й запропонованого фінансування.
Не переставляйте платежі лише заради таблиці
Перш ніж змінювати рахунок для платежів або погашати автокредит, поговоріть із іпотечною командою та, за потреби, своїм бухгалтерським консультантом.
Вилучення коштів із бізнесу може вплинути на зарплати, запаси й дохід, на який ви покладаєтеся.
- Визначте кожен кредит і обов’язковий платіж.
- Покажіть, хто це сплачував.
- Пов’яжіть це з документами бізнесу.
- Поясніть будь-яке рефінансування або зміну платника.
- Попросіть кредитора підтвердити підхід.
Мета — точна картина бізнесу й домогосподарства разом. Поки кредитор не прийме виключення, я б розглядав кваліфікацію і з платежем, і без нього.
Цей приклад ґрунтується на реальній іпотечній розмові з вилученими ідентифікаційними відомостями. Усі цифри ілюстративні й не є чинними кредитними умовами або зобов’язанням надати кредит. Кредитні програми, ставки, вартість нерухомості та відповідність позичальника вимогам різняться.
