Ми знайшли будинок, але не можемо знайти страхування. Що буде із завершенням угоди?

Умовний приклад: прийнята пропозиція купівлі та невирішене питання щодо даху

Пропозицію покупця щодо будинку в передгір'ї прийнято. Один страховик відмовляє, а інший просить інформацію про дах, перш ніж ухвалити рішення. Продавець каже, що будинок завжди був застрахований. Це умовна ситуація, а не звіт про результат клієнта чи твердження про кожен об'єкт у передгір'ї.

Покупець надає страховому агенту точні відомості про дах і запитує, чи потрібні фотографії, огляд або ремонт. Водночас кредитна команда перевіряє строки, а агент з нерухомості переглядає терміни договору. Історія поліса продавця не доводить, що покупець зможе отримати новий поліс на тих самих умовах.

Розрізняйте пошук, отримання пропозиції та оформлення покриття

Запитайте, до яких страховиків уже зверталися та якої інформації бракує. Попередній розрахунок може змінитися після оцінювання ризиків. Попросіть страхового фахівця надати запропоновану дату набрання чинності, письмові умови покриття, вимоги щодо оплати та всі умови, які слід виконати для оформлення обов'язкової для страховика домовленості про покриття.

Якщо пошук на звичайному ринку не дав результату, обговоріть FAIR Plan і додаткове покриття з агентом або брокером, який має відповідну ліцензію. Не вважайте подання заявки на FAIR Plan підтвердженням покриття або доказом його прийняття кредитором. Надішліть кредитній команді всі запропоновані поліси та внески.

Що може змінити відповідь?

Стан об'єкта, розташування, проживання та використання житла, андеррайтинг страховика й вимоги кредитора можуть вплинути на результат. Необхідний ремонт може бути неможливо завершити до запланованої дати угоди. Ваш агент має допомогти обговорити строки та будь-яку запропоновану зміну договору з іншими сторонами; не припускайте, що термін переноситься автоматично.

Не обіцяйте, що кредитна програма або більший початковий внесок розв'яжуть проблему страхування. Менша сума кредиту не замінює належного страхового покриття майна. Кредитору та страховому фахівцю потрібно оцінити конкретну адресу й поліс, а не загальний опис району.

Що перевірити далі

Ведіть датований список заявок, відповідей і невиконаних умов. Запитайте, хто відповідає за кожен наступний крок і коли очікується відповідь. Перш ніж покладатися на графік завершення угоди, отримайте підтвердження оформлення обов'язкової для страховика домовленості про покриття та дати його набрання чинності, а також запитайте кредитора, які докази йому ще потрібні. Не скасовуйте завчасно чинне покриття іншого будинку.