ਮੋਰਟਗੇਜ ਗਾਈਡਾਂਕਰਜ਼ਦਾਤਾ ਮੇਰੇ ਘਰ ਦੇ ਮੁਲਾਂਕਣ ਬਾਰੇ ਦੂਜੀ ਰਾਏ ਚਾਹੁੰਦਾ ਹੈ। ਕੀ ਮੇਰਾ ਕਰਜ਼ਾ ਖ਼ਤਰੇ ਵਿੱਚ ਹੈ?ਉੱਚ CU ਸਕੋਰ, ਵਾਧੂ ਮੁੱਲ ਨਿਰਧਾਰਨ, CDA ਸਮੀਖਿਆਵਾਂ ਅਤੇ ਬ੍ਰੋਕਰ ਵੱਲੋਂ ਦਿੱਤੀਆਂ ਕੀਮਤ ਬਾਰੇ ਰਾਏ ਨੂੰ ਸਮਝੋ। ਨਾਲ ਹੀ ਜਾਣੋ ਕਿ ਘੱਟ ਮੁੱਲ ਨਿਰਧਾਰਤ ਹੋਣ ਦਾ ਤੁਹਾਡੇ ਹੋਮ ਇਕਵਿਟੀ ਲੋਨ ਲਈ ਕੀ ਅਰਥ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ।
ਕੈਲੀਫੋਰਨੀਆ ਵਿੱਚ ਘਰ ਦਾ ਬੀਮਾਸਾਨੂੰ ਘਰ ਮਿਲ ਗਿਆ, ਪਰ ਬੀਮਾ ਨਹੀਂ ਮਿਲ ਰਿਹਾ। ਸੌਦਾ ਪੂਰਾ ਹੋਣ ਉੱਤੇ ਕੀ ਅਸਰ ਪਵੇਗਾ?ਆਪਣੇ ਕਰਜ਼ਦਾਤਾ ਅਤੇ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਏਜੰਟ ਨੂੰ ਤੁਰੰਤ ਦੱਸੋ। ਕੋਟ, ਬੀਮੇ ਦੀ ਅਰਜ਼ੀ ਅਤੇ ਬੀਮਾਕਰਤਾ ਉੱਤੇ ਬੱਝਵੀਂ ਕਵਰੇਜ ਦੀ ਪੁਸ਼ਟੀ ਵੱਖ-ਵੱਖ ਕਦਮ ਹਨ। ਤੁਹਾਡੇ ਕਰਜ਼ਦਾਤਾ ਨੂੰ ਕਰਜ਼ੇ ਲਈ ਸਵੀਕਾਰਯੋਗ ਕਵਰੇਜ ਦੀ ਪੁਸ਼ਟੀ ਕਰਨੀ ਪੈਂਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਬੀਮੇ ਦਾ ਅਣਸੁਲਝਿਆ ਮਸਲਾ ਸੌਦਾ ਪੂਰਾ ਹੋਣ ਵਿੱਚ ਦੇਰੀ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ ਜਾਂ ਇਸ ਨੂੰ ਰੋਕ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਲਾਇਸੈਂਸਸ਼ੁਦਾ ਬੀਮਾ ਮਾਹਿਰ ਨਾਲ ਖੋਜ ਕਰੋ, ਬਾਕੀ ਸ਼ਰਤਾਂ ਪਛਾਣੋ ਅਤੇ ਸੌਦਾ ਪੂਰਾ ਹੋਣ ਦੀ ਤਾਰੀਖ ਉੱਤੇ ਭਰੋਸਾ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਖਰੀਦ ਸਮਝੌਤੇ ਦੀਆਂ ਮਿਆਦਾਂ ਨਾਲ ਤਾਲਮੇਲ ਕਰੋ।
ਅਸਲੀ ਹਾਲਾਤਜਾਇਦਾਦ ਦੇ ਮੁਲਾਂਕਣ ਵਿੱਚ ਦੇਰੀ ਹੋ ਰਹੀ ਹੈ ਅਤੇ ਮੇਰੀ ਆਖ਼ਰੀ ਮਿਤੀ ਨੇੜੇ ਹੈ। ਮੈਂ ਕੀ ਕਰਾਂ?ਮੁਲਾਂਕਣ ਦੀ ਮੌਜੂਦਾ ਸਥਿਤੀ ਨੂੰ ਖਰੀਦ ਦੇ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਦੀ ਆਖ਼ਰੀ ਮਿਤੀ ਨਾਲ ਮਿਲਾ ਕੇ ਦੇਖੋ ਅਤੇ ਸਮਾਂ ਮੁੱਕਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਆਪਣੇ ਏਜੰਟ ਨੂੰ ਸ਼ਾਮਲ ਕਰੋ।
ਅਸਲੀ ਹਾਲਾਤਮੁਲਾਂਕਣ (appraisal) ਸੰਭਵ ਤੌਰ 'ਤੇ ਮੁਰੰਮਤਾਂ ਦੀ ਮੰਗ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਕੀ ਸਾਨੂੰ ਲੋਨ ਬਦਲਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ?ਛੇਤੀ ਕੰਮ ਮੁਕਾਉਣ ਦਾ ਰਾਹ ਚੁਣਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਮੁਰੰਮਤ, ਉਡੀਕ ਅਤੇ ਲੋਨ ਬਦਲਣ ਦੇ ਖ਼ਰਚਿਆਂ ਦੀ ਤੁਲਨਾ ਕਰੋ।
ਅਸਲੀ ਹਾਲਾਤਮੇਰੇ ਖਰੀਦ ਅਤੇ ਲੋਨ ਪੂਰਾ ਕਰਨ ਦੇ ਖਰਚੇ ਬਦਲ ਗਏ ਹਨ। ਕੀ ਕੋਈ ਦੱਸ ਸਕਦਾ ਹੈ ਕਿ ਕੀ ਹੋਇਆ?ਬਦਲੀਆਂ ਹੋਈਆਂ ਮੱਦਾਂ ਦੀ ਤੁਲਨਾ ਕਰੋ, ਬਦਲਾਅ ਦਾ ਕਾਰਨ ਪੁੱਛੋ ਅਤੇ ਵੇਖੋ ਕਿ ਕਿਸੇ ਵੀ ਸੋਧ ਨਾਲ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਪੂਰਾ ਕਰਨ ਲਈ ਲੋੜੀਂਦੀ ਨਕਦੀ ਉੱਤੇ ਕੀ ਅਸਰ ਪੈਂਦਾ ਹੈ।
ਅਸਲੀ ਹਾਲਾਤਅਸੀਂ FHA ਲਈ ਸਵਿੱਚ ਕਰ ਦਿੱਤਾ ਹੈ। ਕੀ ਅਸੀਂ ਉਹ ਮੁਲਾਂਕਣ (appraisal) ਜਿਸਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਪਹਿਲਾਂ ਹੀ ਕਰ ਚੁੱਕੇ ਹਾਂ, ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਾਂ?ਕਨਵੈਨਸ਼ਨਲ ਅਤੇ FHA ਕਰਜ਼ਿਆਂ ਲਈ ਮੁਲਾਂਕਣ ਦੀਆਂ ਲੋੜਾਂ ਦੀ ਤੁਲਨਾ ਕਰੋ ਅਤੇ ਜਾਣੋ ਕਿ ਮੁਲਾਂਕਣ ਪੂਰਾ ਹੋਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਤੁਹਾਡਾ ਕਰਜ਼ਾ ਪ੍ਰੋਗਰਾਮ ਬਦਲ ਜਾਵੇ ਤਾਂ ਕੀ ਪੁੱਛਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।
ਅਸਲੀ ਹਾਲਾਤਅਸੀਂ ਪਹਿਲਾਂ ਹੀ ਦਸਤਖਤ ਕਰ ਚੁੱਕੇ ਹਾਂ। ਕੀ ਅਸੀਂ ਜਲਦੀ ਕਲੋਜ਼ਿੰਗ (closing) ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਾਂ?ਮਿਤੀ ਪਹਿਲਾਂ ਕਰਨ ਨਾਲ ਮੁੜ ਦਸਤਖ਼ਤ ਕਰਨੇ ਪੈ ਸਕਦੇ ਹਨ ਅਤੇ ਖ਼ਰਚੇ ਵਧ ਸਕਦੇ ਹਨ। ਇੱਥੇ ਦੱਸਿਆ ਹੈ ਕਿ ਅਸੀਂ ਇੱਕ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਵਿੱਚ ਇਸ ਵਿਕਲਪ ਨੂੰ ਕਿਵੇਂ ਤੋਲਿਆ।
ਏਜੰਟਾਂ ਲਈ ਸਰੋਤਮੁੱਢਲੀ ਲੋਨ ਮਨਜ਼ੂਰੀ ਪੱਤਰ ਇਸ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਦੀ ਗੱਲਬਾਤ ਦਾ ਇੱਕ ਹਿੱਸਾ ਹੈ।California ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਏਜੰਟ ਲਈ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਮੋਰਟਗੇਜ ਸਹੂਲਤ (pre-offer mortgage support): ਸੰਪਤੀ ਫਿੱਟ, ਕੀਮਤ, ਕ੍ਰੈਡਿਟ, ਮੁਲਾਂਕਣ, ਟਾਈਮਿੰਗ, ਕਰਜ਼ਦਾਤਾ ਕਾਲਾਂ ਅਤੇ ਵਿੱਤੀ ਅਨੁਮਾਨ।
ਚੈੱਕਲਿਸਟ ਅਤੇ ਵਰਕਸ਼ੀਟਏਜੰਟਾਂ ਲਈ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਦੀ ਤਿਆਰੀ ਅਤੇ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਸਹਾਇਤਾ ਟੂਲਕਿੱਟਖਰੀਦਦਾਰ ਦੀ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਪੜਾਅ ਤੱਕ ਪਹੁੰਚਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਉਚਿਤ ਵਿੱਤੀ ਸਵਾਲ ਪੁੱਛੋ।
VA ਲੋਨVA ਮੁਲਾਂਕਣ ਵਿੱਚ ਕੀ ਜਾਂਚ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ?ਸਮਝੋ ਕਿ VA ਮੁਲਾਂਕਣ ਕੀ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਇਹ ਘਰ ਦੀ ਜਾਂਚ ਤੋਂ ਕਿਵੇਂ ਵੱਖਰਾ ਹੈ, ਘੱਟ ਮੁੱਲ ਜਾਂ ਸੁਧਾਰ ਨਾਲ ਕੀ ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਕਿਹੜੇ ਘਰ ਯੋਗ ਹੋ ਸਕਦੇ ਹਨ।
