HECM можна використати для купівлі житла, а не лише рефінансування.

Яку проблему це може вирішити?

Наступне житло може бути меншим, ближчим до сім’ї, простішим в утриманні або краще пристосованим до майбутніх років. Оплата всієї ціни власними коштами може залишити замало ліквідності. Традиційна іпотека може додати обов’язковий щомісячний платіж.

HECM for Purchase створює третій шлях. Покупець вносить частину вартості, а HECM — іншу. Точний внесок залежить від чинних розрахунків програми й об’єкта.

Порівняйте способи фінансування наступного житла

Припустімо, покупець продає житло, у якому довго мешкав, і хоче придбати інше. Варіанти можуть бути такими:

• Сплатити власними коштами й спрямувати більше надходжень від продажу в нову нерухомість
• Зробити традиційний початковий внесок і взяти на себе обов’язковий щомісячний іпотечний платіж
• Скористайтеся HECM for Purchase, внесіть більше коштів, ніж традиційний початковий внесок, і не майте обов’язкового щомісячного платежу основної суми й відсотків

Правильне порівняння використовує реальний об’єкт, актуальні цифри, витрати завершення, майбутні платежі за нерухомість і повний план ліквідності покупця. Відсотка на сайті недостатньо.

Які кошти може використати покупець?

Покупець має внести потрібний грошовий внесок і кошти на закриття з прийнятних джерел за чинними правилами FHA. Кредитор має перевірити ці кошти.

Не переміщуйте кошти, не беріть готівковий аванс, не позичайте під інший актив і не приймайте сімейних коштів для угоди без попереднього підтвердження правил програми й вимог до документів.

Яке житло можна придбати?

Нерухомість має відповідати чинним вимогам HECM і FHA та стати основним місцем проживання покупця. Тип, стан, оцінка, строки заселення й погодження асоціації можуть впливати на відповідність вимогам.

Перед складанням пропозиції підтвердьте, що об’єкт і структура угоди виглядають прийнятними. Це важливо для кондомініумів, збірних будинків, трастів, новобудов, ремонту й незвичних схем власності.

Що власник продовжує сплачувати

HECM for Purchase не робить володіння житлом безкоштовним. Покупець залишається відповідальним за:

• Податки на нерухомість
• Страхування власника житла
• Страхування повеней за потреби
• Внески асоціації, якщо застосовуються
• Утримання та ремонт
• Інші обов’язкові платежі за нерухомість

Нижчий обов’язковий іпотечний платіж не допомагає, якщо саме житло занадто дороге в утриманні.

Складіть житловий план до пропозиції

Я хочу знати:

• Де ви хочете жити й чому?
• Як довго це житло має відповідати вашим потребам?
• Чи буде житло доступним при зміні рухливості?
• Скільки коштуватимуть податки, страхування, комунальні послуги, внески й утримання?
• Скільки коштів має залишитися після завершення угоди?
• Хто житиме в будинку?
• Що, якщо один із подружжя помре чи потребуватиме догляду?
• Чи влаштовує родину ймовірний вплив на спадщину?

Кредит має підтримувати наступне житло. Він не повинен відволікати від питання, чи підходить саме житло.

Поширені запитання

Чи це купівля без початкового внеску?

Ні. Покупець вносить значну власну суму та відповідні кошти на закриття. Потрібна сума залежить від чинних розрахунків програми, покупця, нерухомості й угоди.

Чи можу я купити до продажу нинішнього житла?

Можливо, але доступні кошти, наявні зобов’язання, проживання, строки й кваліфікація важливі. Потрібен індивідуальний план до складання договору купівлі.

Чи може продавець оплатити мої витрати на закриття?

Внески продавця й платежі зацікавлених сторін обмежені чинними правилами FHA. Договір і розрахунковий документ закриття мають бути перевірені щодо дозволених витрат і правильного врахування.

Чи можна використати подаровані кошти?

Не припускайте, що подаровані кошти прийнятні. HECM for Purchase має особливі правила щодо грошового внеску покупця й дозволених джерел. Підтвердьте точне джерело та документи з кредитором, перш ніж покладатися на подарунок або переказані кошти.

Чи залишаюся я власником нового житла?

Так. Покупець отримує право власності на житло, а HECM забезпечується цією нерухомістю.

Чи можна робити платежі пізніше?

Правила HECM зазвичай дозволяють добровільні платежі без штрафу за дострокове погашення. Власник і далі не зобов’язаний щомісяця сплачувати основну суму й відсотки, доки умови кредиту виконуються належним чином.

Повідомлення від Nick

Я не хочу використовувати HECM, щоб умістити вас у надто дорогий будинок. Хочу перевірити, чи допоможе вона купити правильний будинок і зберегти достатню гнучкість після угоди.

Найкраще проводити цю розмову до початку оглядів житла.

Заклик до дії

Сплануйте купівлю до пошуку

Ми можемо порівняти купівлю за власні кошти, традиційну іпотеку та HECM for Purchase для того самого житла й бюджету.

Продовжуйте досліджувати

Посібник фінансового планувальника зі зворотних іпотек HECMДопомога батькам починається зі слухання, а не продажу.Чіткі факти про кредит для розмови про податки та грошовий потік.