Тимчасовий викуп ставки чи постійно нижча ставка: що допомагає більше?

Покупець, чутливий до розміру платежу, порівнював зниження ставки 3-2-1 з використанням коштів продавця для постійно нижчої ставки.

Найнижчий платіж першого року легко помітити. Але це була не єдина цифра, яку я хотів бачити на сторінці.

Який платіж ви сплачуватимете після завершення тимчасової допомоги?

Зрозумійте, що змінюється

Тимчасова субсидія платежу допомагає покривати його частину протягом визначеного періоду. Вона не знижує саму договірну процентну ставку.

За типовим планом 3-2-1 внесок позичальника в платіж розраховують за ставкою на три відсоткові пункти нижчою за договірну в першому році, на два — у другому й на один — у третьому. Субсидія покриває різницю.

Сплата дисконтних пунктів для постійного зниження ставки купує інші умови договірної ставки на закритті. Це інше використання початкових коштів.

Доступну програму та кредитні вимоги потрібно підтвердити. За тимчасового викупу ставки Fannie Mae відповідність вимогам визначають за договірною ставкою.

Спочатку розгляньте подальший платіж

Я показав би платіж після завершення субсидії, включно з податками, страхуванням, іпотечним страхуванням і внесками асоціації.

Якщо комфортним є лише платіж першого року, потрібно переглянути бюджет купівлі.

Майбутнє рефінансування чи підвищення зарплати можуть відбутися. Жодне з них не має бути необхідним, щоб підписаний кредит був доцільним.

Порівняйте ті самі кошти продавця

1. Покажіть кожен рік тимчасового плану платежів і його вартість.
2. Покажіть ставку, APR, дисконтні пункти й повний платіж постійного варіанта.
3. Розгляньте, чи не допоможе більше оплата інших допустимих витрат завершення угоди.
4. Перевірте обмеження внесків і кошти, що залишаться після завершення угоди.

Потім запитайте про дострокове погашення. Невикористані тимчасові кошти регулює письмова угода; не припускайте, що їх повернуть грошима. Постійні дисконтні пункти також потребують достатнього часу для очікуваної вигоди.

Я хочу, щоб компенсація витрат від продавця вирішувала саме вашу проблему. Це може бути короткостроковий перехід, нижчий постійний платіж або збереження більшої суми коштів. Порівняймо ці варіанти, перш ніж обирати найменшу цифру першого року.

Цей приклад ґрунтується на реальній іпотечній розмові з вилученими ідентифікаційними відомостями. Усі цифри ілюстративні й не є чинними кредитними умовами або зобов’язанням надати кредит. Кредитні програми, ставки, вартість нерухомості та відповідність позичальника вимогам різняться.

Продовжуйте досліджувати

Чи компенсації продавця можуть оплатити нижчу іпотечну ставку?Внести більше спочатку чи використати кошти для зниження ставки?Що, як мені доступне дорожче житло, ніж я хочу оплачувати?