Перейти до розділу
Одне обговорення рефінансування FHA почалося із зазначеного загального платежу приблизно $4,598 на місяць.
Робочий розрахунок показував поліпшення приблизно на $290 щомісяця зі спрощеним рефінансуванням і приблизно на $457 у порівнянні з conventional.
Це були історичні оцінки, а не вже отримана економія чи поточні пропозиції.
Моє наступне запитання було про те, скільки коштує кожен варіант для отримання цього щомісячного поліпшення.
Переконайтеся, що платежі включають однакові складові
Для старого й нового кредитів запишіть окремо основну суму й відсотки, іпотечне страхування, податки та страхування житла. Витрати асоціації включіть до ширшого бюджету.
Якщо пропозиція здається дешевшою через нижчу оцінку страхування або податків, це не обов’язково економія, створена іпотекою.
Потрібно порівнювати однакові витрати.
Поставте витрати поруч з економією
Швидка початкова перевірка ділить витрати на угоду на щомісячне поліпшення.
- За щомісячного поліпшення на $290 кожні $1,000 витрат окупаються приблизно за 3.45 місяця
- За щомісячного поліпшення на $457 кожні $1,000 витрат окупаються приблизно за 2.19 місяця
Це пропорційно змінює попередні розрахунки. Це не заповнює відсутніх фактичних комісій.
Також порівняйте новий залишок, витрати, включені до кредиту, решту строку й борг на момент, коли плануєте погашення. Початок нового довгого строку може зменшити платіж, не зменшуючи загальну вартість на таку саму величину.
Тримайте депозити ескроу та можливе подальше повернення ескроу окремо від зборів кредитора.
Порівняйте три варіанти
- Зберегти наявну іпотеку.
- Розгляньте відповідний варіант FHA streamline.
- Розгляньте альтернативу conventional, якщо відповідаєте вимогам.
Спрощене рефінансування має вимоги програми, зокрема застосовну перевірку користі. «Спрощене» не означає відсутність витрат.
Розрахунок conventional варто було дослідити, але він не був автоматично кращим. Ще потрібно було перевірити вартість, іпотечне страхування, комісії та відповідність вимогам.
Почніть із того, що хочете поліпшити
Це щомісячне полегшення, загальна вартість, строк погашення чи щось інше?
Принесіть іпотечну виписку, аналіз ескроу за наявності, письмові варіанти та очікувану тривалість користування кредитом.
Нижча ставка — це початок розмови. Повне порівняння покаже, чи допоможе вам зміна іпотеки.
Цей приклад ґрунтується на реальній іпотечній розмові з вилученими ідентифікаційними відомостями. Усі цифри ілюстративні й не є чинними кредитними умовами або зобов’язанням надати кредит. Кредитні програми, ставки, вартість нерухомості та відповідність позичальника вимогам різняться.
